Аренда офиса для агрофирмы
Любое предприятие для грамотной организации своей работы арендует офис или использует для работы собственные помещения. И сельскохозяйственное предприятие в данном случае не является исключением из правил. Но не всегда заключение договора аренды помещения обеспечивает его безусловное наличие. Существует множество подводных камней в таком вроде бы простом деле.
Допустим, вы решили арендовать офисное помещение для своего сельскохозяйственного предприятия.
Первое, что вам нужно будет сделать, - это подобрать подходящее по площади, местоположению, стоимости аренды, другим факторам (связь, подъездные пути и др.) помещение. А на следующем этапе нужно будет заключать непосредственно договора аренды.
Договор аренды относится к классическим видам договоров. История их заключения насчитывает многие тысячелетия. Но вот конкретное правоприменение в случае возникновения разногласия между субъектами права по данному виду договоров часто вызывает разногласия.
По договору имущественного найма (это другое название аренды) арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование определенное имущество. Из этого определения мы сразу же видим, что арендатор обязуется через определенное время вернуть имущество арендодателю.
Для сельскохозяйственных предприятий важным является тот факт, что в качестве имущества в договоре аренды не может выступать самовольная постройка. Наоборот, самовольная постройка по закону должна быть снесена осуществившим ее лицом.
Т.е. первое, что нужно для заключения действительного договора аренды, - получение документального подтверждения того, что помещение не является самовольной постройкой.